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三湘印象:择机与张艺谋再合作 审慎拿地降负债去库存

时间:2019/6/17 14:49:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  在A股地产公司密集收到问询函的2019年,地产起家的三湘印象也没有例外,于5月28日收到了深交所关于年报的问询函。6月12日,三湘印象对所有问题进行了回复。  “地产+文旅”双主业并行的三湘印象,2018年受政策影响,业绩表现不尽如人意,不仅如此,并购项目业绩对赌不达标也遭到...
     在A股地产公司密集收到问询函的2019年,地产起家的三湘印象也没有例外,于5月28日收到了深交所关于年报的问询函。6月12日,三湘印象对所有问题进行了回复。

  “地产+文旅”双主业并行的三湘印象,2018年受政策影响,业绩表现不尽如人意,不仅如此,并购项目业绩对赌不达标也遭到关注。“在原本19亿元的作价基础上扣除赔款及收益,其实质是一次估值调整,可以看作三湘印象6亿多元收购观印象,不会对上市公司的现金流和实际经营产生影响,商誉减值出清后,未来我们可以轻装上阵。”三湘股份相关人士对《证券日报》记者表示。


  坚持审慎拿地策略

  降负债去库存增加现金流

  由于子公司观印象业绩下滑且计提大额资产减值,房地产业务收入下滑27%,三湘印象业绩下滑的原因成了年报问询函关注的重点。

  对于地产方面的业绩下滑原因,公司在回复函中称,2017年房地产调控政策升级,公司项目所在地政府严控商品房预售许可证审批核发,公司部分开发项目位于所属区域的核心地段,不能按原定计划取得预售许可证、实现销售,致使公司2017年房地产合同销售金额下滑从而导致2018年可结转销售收入同步下滑。

  同时,2018年公司部分竣工房地产项目同样受项目所在地政府严控商品房预售许可证审批核发影响,也未能按原定计划实现销售,造成2018年销售收入下滑。

  事实上,三湘印象遇到的问题不是个别现象,而是房企普遍存在的问题,只不过受预售证影响程度不一样。

  “目前公司积极与政府部门沟通协调,预售许可证也相继取得,公司的地产业绩也将持续释放出来,可见上述不利因素只是暂时性的,公司经营业绩已出现良好开端。”上述三湘印象内部人士称。

  预售证卡壳同样造成公司期末存货高企,存货周转率低。财报显示,三湘印象报告期内存货为94.76亿元,其中78.27%(约合74.17亿元)的待销售楼盘皆位于城市核心区域,或是国家高新区。

  随着逐渐取得预售证,三湘印象存货周转问题好转。截至2019年5月31日,三湘海尚福邸(上海浦东)在取得销售许可证后,迅速售罄;海尚观邸(浙江杭州)已取得销售,报告期末存货余额94.76亿元中的两个项目的存货销售29.94亿元,存货周转速度已经得到迅速提升。

  对于公司房地产业务定位及未来的发展方向,三湘印象回复称将坚持审慎拿地原则,降低负债率,推进存量土地的开发、预售许可证的取得和存货的销售,以带来充足的现金流。

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